2016年08月25日の記事です
先日 当事務所近くの マンションを売買するということで
その 名義変更手続きを させていただいたのですが
このマンション 敷地権の登記がされておらず
建物と土地 両方につき 名義変更手続きが 必要なケースでした
通常 マンションの場合 敷地権の登記ってやつがされていて
建物の名義変更をすれば 当然に 土地の共有持分も変わるので
土地の名義変更手続きは 不要なんです
で 何が問題になるかというと
今回 購入されるかたは 共同購入されるということで
それぞれの持分を決めないといけないのですが
建物は単有を 持分で割り振り 土地は共有持分を さらに持分で割り振ることになるんです
これを一括 つまり一枚の申請書で できるかということなんですが
個人的には できると考えますし 先例もあったような気がします
が 申請がごちゃごちゃするので
今回は 建物土地分けて ２件で申請しました
一括で 申請して 法務局に 何か言われると めんどくさいので
なお 当事務所の報酬は 一括の時と 同じ報酬しかいただいていませんよ
実費も 一括でも 分けて申請しても変わりませんし
最近は 法務局と 揉めても 結局 申請が通ることが多いですが
揉めるのが めんどくさい との思いと
やはり 依頼者の方に迷惑は かけるわけにはいきませんので
今回は 分けて申請しました
（2016年08月25日の記事です）