2018年04月04日の記事です
法人代表者の方 俗に言う社長さんから
今自分の個人名義になっている不動産を 会社名義に変更したいとの相談を受けることがたまにあります
固定資産税対策 事業承継対策等 事情は様々ですが
先日 ご依頼があり 無事手続きが完了しましたので その際の注意点は下記の通りです
①名義変更の原因を決める際には 税理士さんを入れて 慎重に
名義変更するには「売買」「代物弁済」「贈与」「譲渡担保」「現物出資」等
その原因を決めなくてはならず
その原因によって課税されるであろう税金（贈与税・不動産取得税・譲渡所得税等）に大きく影響してきます
ここは とても重要で安易に決めてはいけません
②原因によっては利益相反取引に該当する
「売買」「代物弁済」等の原因であれば 社長と会社の利益が相反するので
「利益相反取引」というやつになるので 会社の株主総会とか取締役会の承認が必要で
その議事録を添付する必要があります（押印されている印鑑につき 印鑑証明書もつけましょう）
③原因が売買の場合 議事録には売買代金を記載する必要があるのか？
今般の名義変更は「売買」で行ったのですが
議事録に 売買代金までいれるかどうか悩みましたが
（調べたのですが 明確に売買代金まで入れないとダメとか
入れなくてもいいよ という先例等はみつかりませんでした）
補正が入るとメンドクサイので クライアントと相談して 入れることにしました
個人的には 入れなくてもいいと思うのですが
（利益相反取引をすることについて 会社が承認していることがわかればいいのであり
売買代金の特定が必須ではないのでは・・・）
・・・・・・・・・・
以上です
ＰＳ
しかし 登録免許税って 高いですよね
なんとかならないものでしょうか。。。
（2018年04月04日の記事です）
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